Neubauaktivität im zweiten Quartal 2016 steigt gegenüber dem Vorquartal um 23 Prozent

Juli 2016 - Der Logistikimmobilien-Seismograph ist ein Service der Logivest GmbH in Form eines Newsletters, der einmal pro Quartal in Zusammenarbeit mit der Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services (SCS) herausgegeben wird. Durch die quartalsweise Erfassung aller in Deutschland umgesetzten Neubauprojekte von Logistik- und Industrieimmobilien gibt Logivest regelmäßig Auskunft über aktuelle Standorttrends. In jeder Ausgabe beleuchtet der Logistikimmobilien-Seismograph auch die Neubautätigkeit von Logistikimmobilien in einer speziellen Branche und zeigt so Entwicklungen auf.

Mit über 561.970 Quadratmetern neu gebauter Logistik- und Industrieimmobilien (Baustart) legt das zweite Quartal gegenüber dem ersten Quartal, in welchem mit dem Bau von gerade einmal 454.850 Quadratmeter begonnen wurde, deutlich an Wachstum zu. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist die Neubautätigkeit des ersten halben Jahres 2016 jedoch zurückgegangen. So erfolgte in den ersten beiden Quartalen in 2015 für 1,23 Mio. Quadratmeter Logistikfläche der Spatenstich. Ein Jahr später enstehen nur 1,07 Mio. Quadratmeter neue Logistikfläche. Größte Nutzergruppe bleibt dabei der Industriesektor: Mit derzeit 44 Prozent ist der Anteil an Industrieunternehmen ähnlich hoch wie im Vorquartal (58 Prozent).

Vom steigenden Neubauvolumen profitiert vor allem die Top-Logistikregion Hannover, die mit 92.500 Quadratmeter die dynamischste Region im zweiten Quartal darstellt. Dahinter folgt mit insgesamt 83.000 Quadratmetern neu gebauter Logistikfläche die Top-Region Rhein-Neckar. Das östliche Ruhrgebiet schafft es im zweiten Quartel 2016 nicht, an die hohe Neubauaktivität aus dem ersten Quartal anzuschließen, bleibt in der Halbjahresbetrachtung aber nach wie vor die dynamischste Top-Logistikregion in Deutschland. Was die Entwicklung der Top-Logistikregionen in der Gesamtheit betrifft, so sinkt der Anteil der Neubauten von 85 Prozent im ersten Quartal auf aktuell 62 Prozent innerhalb der etablierten Logistikstandorte. Die Top-Regionen Niederrhein, Rhein-Main, Schwaben, Donau und Oberrhein, die im letzten Jahr noch allesamt an der Spitze vertreten waren, zeigen nun eine geringere Neubaudynamik und bleiben bisher hinter ihren hohen Vorjahreswerten zurück.

Logistikimmobilienneubau: Industrie ist stärkster Nutzer

Hinsichtlich der vorliegenden Nutzerstruktur besitzt der Industriesektor im direkten Jahresvergleich gegenwärtig einen überdurchschnittlich hohen Anteil von 44 Prozent gegenüber 31 Prozent in 2015. Diese Verschiebung geht vor allem zu Lasten des Handels, der aktuell einen Anteil von 29 Prozent verzeichnet. Im zweiten Quartal 2015 lag dieser bei 45 Prozent. Die Logistikdienstleister bewegen sich auf einem relativ konstanten Niveau und beanspruchen derzeit 26 Prozent an Neubaufläche gegenüber 23 Prozent in 2015. „Der Anstieg der Logistikflächennutzung durch Industrieunternehmen geht derzeit vor allem von Automobilherstellern und Zulieferern aus. Etwa 250.000 Quadratmeter Logistikfläche sind im Jahr 2016 für die Produktionsversorgung, die Abwicklung des Ersatzteilegeschäfts sowie die Exportlogistik entstanden“, so Kuno Neumeier, Geschäftsführer der Logivest GmbH.