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Die erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland

Oktober 2015 - Der Münchner Logistikimmobilien-Spezialist Logivest GmbH hat zusammen mit der Arbeitsgruppe SCS am Fraunhofer Institut Nürnberg erstmals Logistik-Gewerbegebiete in ganz Deutschland verglichen. Auf der transport logistic in München präsentierte der Münchner Logistikimmobilien-Spezialist die Ergebnisse der durchgeführten Logistik-Gewerbegebietsstudie: Die Güterverkehrszentren in Bremen (1. Platz) und Nürnberg (3. Platz) sowie das Logistik-Gewerbegebiet Logport I in Duisburg (2. Platz) sind die erfolgreichsten logistischen Gewerbegebiete in Deutschland.

Auf Rang 4 bis 10 finden sich weitere Güterverkehrszentren (Berlin Süd, 5. Platz; Erfurt, 8. Platz und Kassel, 10. Platz) sowie die Logistik-Gewerbegebiete Hamburg Altenwerder (4. Platz), Hamburg Billbrook (6. Platz), Linnfeld Baunatal (7. Platz) und Hamburg Allermöhe (9. Platz). Dies ist eines der Ergebnisse der Studie "LoGe 2015: Die erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete Deutschlands".

Die Studie LoGe 2015 wurde von dem auf Logistikstandorte und -immobilien spezialisierten Beratungshaus Logivest GmbH initiiert und zusammen mit der Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS Nürnberg durchgeführt. Die Zielsetzung für die Initiierung der Studie durch Logivest ergab sich aus dem Wunsch nach einer objektiven Datenbasis: Die Branche ist mit zunehmender Flächenknappheit konfrontiert. Besonders in den Ballungszentren führt dies zu Ausweichbewegungen und mehr oder weniger zufälligen Ansiedlungen in den Speckgürteln dieser Metropolregionen. Logistik-Gewerbegebiete sind prädestiniert, zu einer geordneten, sinnvollen Logistik-Infrastruktur beizutragen. Hierfür schafft nun die Studie erstmals eine objektive Datenbasis und liefert weitere Erkenntnisse.

Nach der zugrunde gelegten Definition sind Logistik-Gewerbegebiete als Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiet für Logistik ausgewiesen, weisen mindestens zwei unterschiedliche Unternehmen auf, die überwiegend logistische Prozesse durchführen und umfassen Parzellengrößen von mindestens 5.000 m² Grundstücksfläche.

Insgesamt bietet die Untersuchung erstmals einen Vergleich der 154 erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete nach einem erweiterten Kriterienkatalog. Zur Erstellung des Rankings wurden die Ansiedlungserfolge in jedem der Gewerbegebiete bewertet. Dabei wurden drei Fragen untersucht: Wie hoch ist der gesamte Flächenbestand? Auf wie viele Logistikimmobilien verteilt er sich? Wie hoch war die Ansiedlungsdynamik bezüglich Logistikflächen in den vergangenen zehn Jahren?

Neben diesen Fragestellungen wurden auch Informationen zur Infrastruktur, zum ökonomischen Umfeld, zu den Kosten, dem Dienstleistungsangebot sowie den Rahmenbedingungen und Auflagen betrachtet. Der Vergleich dieser Faktoren erlaubt Rückschlüsse darauf, welche Bedingungen einen logistischen Gewerbegebietsstandort erfolgreich machen.

Anhand von bestehenden Untersuchungen zu regionalökonomischen Faktoren stellt die Studie darüber hinaus Zusammenhänge zu Eigenschaften erfolgreicher Logistik-Gewerbegebiete her. Sie betreffen etwa die direkte und indirekte Beschäftigungswirkung von Logistikansiedlungen, die Pro-Kopf-Wertschöpfung, den Zusammenhang zwischen großen Logistikgewerbegebieten und überproportionalem Gewerbesteueraufkommen oder die durchaus vielseitige Zusammensetzung der in einem Logistik-Gewerbegebiet angesiedelten Unternehmen. Auf diese Weise werden allen Beteiligten wertvolle Argumente an die Hand gegeben, die einer Reihe gängiger Vorurteile gegenüber Logistik entgegentreten können. Zusammen mit den vielfältigen Benchmark-Informationen können damit beispielsweise Kommunen und Wirtschaftsförderungen bei der Standortprofilierung und -Vermarktung fundiert unterstützt werden.

Gleichzeitig liefert die Untersuchung einen Überblick über die Verteilung erfolgreicher Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland. Eine besonders hohe Dichte ergibt sich im Großraum Hamburg, dem Rheinland, dem Ruhrgebiet sowie dem Großraum zwischen Stuttgart und Frankfurt am Main. Aber auch die Regionen um Berlin, München, Hannover, Leipzig-Halle, Erfurt, Ulm und Bremen weisen zahlreiche im Ranking enthaltene Logistik-Gewerbegebiete auf.

Die Initiatoren von Logivest sind überzeugt, dass diese erstmals in dieser Weise erhobenen Daten für alle Akteure hilfreich sein werden, für Nutzer von logistischer Infrastruktur wie für Projektentwickler und Investoren, für Kommunen, Wirtschaftsförderungen und Regionen. Und schließlich kann die Logistik-Gewerbegebietsstudie künftig den dringend nötigen Dialog zur Entwicklung einer übergreifenden Logistikinfrastruktur mit wertvollen Fakten unterfüttern.

Die Studie "LoGe 2015 – Die erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland" kann ab sofort gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 79,00 Euro inkl. MwSt. zzgl. Versandkostenpauschale HIER bestellt werden.