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Mieten, kaufen oder neu bauen?
Sie haben ein geeignetes Gewerbegebiet identifiziert? Sie sind sich sicher, dass sich an diesem Standort Ihr Ansiedlungsvorhaben bestmöglich umsetzen lässt? Dann stehen Sie nun womöglich vor der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie mieten, kaufen oder neu bauen sollten.
- Die Vor- und Nachteile aller Alternativen reichen von der Auswirkung auf die eigene Liquidität, über den Realisierungszeitraum bis hin zu den Anforderungen an das Objekt.
- Auch bzw. vor allem die finanzielle und wirtschaftliche Situation des Unternehmens muss einbezogen werden.
- Gemeinsam mit dem Kunden analysieren wir die Vor- und Nachteile, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
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Mieten, kaufen oder neu bauen - welche Alternative ist die beste?
Wenn es um die Entscheidung geht, ob eine Immobilie neu gebaut oder doch lieber eine Bestandsimmobilie angemietet oder gekauft werden sollte, sind zahlreiche Vor- und Nachteile gründlich gegeneinander abzuwägen.
Gemeinsam mit dem Kunden analysieren wir die Vor- und Nachteile, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Dabei beziehen wir die folgenden Punkte mit ein:
- Welche Prozesse entlang der Supply Chain müssen in der Immobilie umgesetzt werden? Gibt es für diese Anforderungen überhaupt ein geeignetes Bestandsobjekt am Standort?
- Hinsichtlich der Investition in eine Bestandsimmobilie sind bei der Kauflösung die hohen Investitionskosten zu berücksichtigen. Auch die Nebenkosten von der Grunderwerbssteuer über die Notar- und Gerichtskosten bis hin zu den möglichen Zinsen für Fremdkapital sind zu berücksichtigen.
- Lohnt sich die planungs- und kostenintensive Maßnahme eines Neubaus langfristig? Bis eine neue Produktionshalle oder ein größeres Logistikzentrum in Betrieb gehen kann, vergeht ein langer Zeitraum, in dem sich die wirtschaftliche Situation unter Umständen gravierend ändern kann.
- Wie wirkt sich eine eigene Immobilie - gekauft oder neu gebaut - auf die finanzielle Situation des Unternehmens aus? Ist dies langfristig machbar, auch hinsichtlich möglicher Folgekosten für Reparaturen etc.?
- Wie entwickeln sich die Mietpreise am neuen Standort? Könnte eine Unabhängigkeit von steigenden Mietzinsen einen Neubau oder den Kauf rechtfertigen?
- Eine eigene Unternehmensimmobilie zählt zum Anlagevermögen und steigert den Wert des Unternehmens. Die notwendigen Abschreibungen reduzieren wiederum die Steuerlast.
- Unternehmerische Prozesse wie Produktion, Distribution, Logistik, Intralogistik, Kommunikation und Verwaltung lassen sich in einer Immobilie, die speziell für die unternehmerischen Anforderungen entwickelt wurden, effizienter organisieren. Dies kann die Bearbeitung von Aufträgen beschleunigen und Kosten senken.
Die Vor- und Nachteile im Überblick
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